Momento ideal de pedir hipoteca para comprar casa? Buy a house in Spaint?

Precios medios de la vivienda de segunda mano:

En idealista: 
Enlace IdealistaEnero 2014: 1726 €/m2
Febrero 2014: 1726 €/m2 
Marzo 2014: 1709 €/m2
Abril 2014: 1698 €/m2
Mayo 2014: 1694 €/m2
Junio 2014: 1684 €/m2
Julio 2014: 1676 €/m2
Agosto 2014: 1669 €/m2
Septiembre 2014: 1600 €/m2 (* no esta actualizado parece ser)
Octubre 2014: 1600 €/m2 (* no esta actualizado parece ser) 
...
Enero 2014: 1592 €/m2
Febrero 2014: 1595 €/m2 (pequeña subida)
Marzo 2014: 1597 €/m2 (pequeña subida)
Abril 2014: 1597 €/m2 (se mantiene. Aun no son 3 meses de subidas pero parece que ya este entrando en terreno llano en el que no bajará mucho mas)

En cambio fotocasa dice que: 
Enlace FotocasaEnero 2014: 1734 €/m2
Febrero 2014: 1726 €/m2 
Marzo 2014: 1712 €/m2
Abril 2014: 1710 €/m2
Mayo 2014: 1699 €/m2 
Junio 2014: 1656 €/m2
Julio 2014: 1641 €/m2
Agosto 2014: 1656 €/m2 (Única subida en muchos meses.)
Septiembre 2014: 1647 €/m2
Octubre 2014: 1637 €/m2
...
Enero 2014: 1629 €/m2
Febrero 2014: 1627 €/m2 
Marzo 2014: 1618 €/m2
Abril 2014: 1636 €/m2 (única subida del año en abril)

Según idealista ha habido pequeñas subidas en febrero y marzo, mientras que para fotocasa solamente en abril. Para decir con mayor probabilidad que se a tocado fondo, esperaríamos a que los dos digan durante tres meses que ha habido subidas.

¿Comprar casa en España?

Con un vistazo rápido por mucho que anuncien, los periódicos,  mejoras en los precios de las casas y que el sector inmobiliario empieza a resurgir, no veo eso en los datos.

Como siempre nos fijamos en idealista y fotocasa, consideramos como referencia sus datos de "indice de precios". Por tanto, no es mala idea seguir esperando para el que tiene intención de comprar una casa.

En idealista:
Enero 2014: 1726 €/m2
Febrero 2014: 1726 €/m2
Marzo 2014: 1709 €/m2
Abril 2014: 1698 €/m2
Mayo 2014: 1694 €/m2
Junio 2014: 1684 €/m2
Julio 2014: 1676 €/m2
Agosto 2014: 1669 €/m2
Septiembre 2014: 1600 €/m2 (* no esta actualizado parece ser)
Octubre 2014: 1600 €/m2 (* no esta actualizado parece ser)


En cambio fotocasa dice que:
Enero 2014: 1734 €/m2
Febrero 2014: 1726 €/m2
Marzo 2014: 1712 €/m2
Abril 2014: 1710 €/m2
Mayo 2014: 1699 €/m2
Junio 2014: 1656 €/m2
Julio 2014: 1641 €/m2
Agosto 2014: 1656 €/m2 (Única subida en muchos meses.)
Septiembre 2014: 1647 €/m2
Octubre 2014: 1637 €/m2

Anterior post sobre precio medio en españa

¿Es Momento de comprar casa en España? Is it a good idea to buy a house in Spain now?

Pues no me complicaré mucho la vida. Miraré las estadisticas que hace idealista del precio de las viviendas usadas.

Enero 2014: 1726 €/m2
Febrero 2014: 1726 €/m2
Marzo 2014: 1709 €/m2
Abril 2014: 1698 €/m2
Mayo 2014: 1694 €/m2

En cambio fotocasa dice que:

Enero 2014: 1734 €/m2
Febrero 2014: 1726 €/m2
Marzo 2014: 1712 €/m2
Abril 2014: 1710 €/m2
Mayo 2014: 1699 €/m2

Como se ve, son dos fuentes diferentes y las conclusiones que sacan son muy muy parecidas (fotocasa dice que ha bajado en 5 meses 2,01% y idealista dice que ha bajado un 1,85%).

Ahora la duda que puede surgir es que el precio de la vivienda nueva y de la vivienda usada no sean parecidos, que no vayan a la par. Eso lo investigo usando uno de los informes de INE, ratio del índice de precio de vivienda que publica trimestralmente el INE. En este informe se puede ver la evolución anual de índice, separado por vivienda nueva o usada.

Esta claro que estamos mucho mejor que hace un año. El año pasado caía a velocidades de 10% anual. Pero de momento sigue caiendo el precio de la vivienda. Pero lo que me interesa es saber que la vivienda nueva y vivienda de segunda mano casi siempre van a la par (no hay diferencias grandes), por tanto los análisis mensuales de idealista y fotocasa las considero como buenas y me servirán para seguir la evolución de los precios mes a mes.

Cuando durante tres meses consecutivos en idealista Y fotocasa los precios de la vivienda de segunda mano aumenten, sería interesante comenzar a pensar en la compra de una casa. De momento, nada.

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¿Es momento de comprar casa en España? ¿Cuanto debo de esperar?

Ya tenemos publicado en el INE el índice IPV (Índice de Precio de Vivienda) correspondiente al segundo trimestres de 2012. Si se quiere un mayor detalle que el comentado en este post lo podréis encontrar AQUI

En el primer trimestre (IPV primer trimestre 2012) el índice topo con un mínimo de 12,6%. Pero nada es imposible y este trimestre la variación anual del IPV a descendido hasta 14,4%. Es decir, de media, teniendo en cuenta casas de segunda mano y casas nuevas, el precio de estas casas con respecto al año pasado se ha reducido en 14,4%

Usando la lógica, no sería muy acertado comprar casa ahora, ya que claramente la tendencia es que el precio de la casa sigue bajando y además cada trimestre con mayor fuerza. Muy parecido a bolsa, la tendencia es tu amigo (no intentes ser más listo que la tendencia y no intentes adivinar cuando el mercado dará la vuelta. Acertarás muy pocas veces y perderás mucho)

Muchas personas se harán la pregunta. ¿Es momento de comprar casa ?. Pues la respuesta es clara. NO.

Mi consejo (no siendo ni un guru, ni economista ni nada) sería que si es posible, aguantar un par de años más para que los precios de las casas bajen. Al menos hasta que el Gobierno cree el "Banco Malo". Mucha gente piensa que los precios de las casas bajarán entonces dramáticamente.

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IPV primer trimestre 2012

Ya se ha publicado el ratio IPV del primer trimestre de 2012 en la página oficial del INE arrojandonos datos que esperábamos: no es momento de comprar casa.

La tasa de variación anual del IPV es del –12,6% en el primer trimestre de 2012,casi un punto y medio inferior a la registrada en el trimestre anterior. 4ºTrimestre 2011 del ratio IPV

Los mayores descensos de las tasas interanuales se producen en Illes Balears (–5,0 puntos) y Comunidad Foral de Navarra (–4,7 puntos), que sitúan sus variaciones interanuales en el –14,8% y el –15,6%, respectivamente.

La variación interanual de los precios de la vivienda nueva disminuye más de tres puntos, hasta el –11,8%. Quedando bastante más lejos de nuestro pronostico de IPV 8% interanual

Por lo que seguimos diciendo que es momento de esperar para adquirir una casa. Parece que los precios seguirán bajando y no tiene intención de que los precios de las vivienda, nueva y de segunda mano, cambien la tendencia a corto plazo.

En algunas comunidades, como Madrid por ejemplo, hemos visto que la tasa con respecto al trimestre anterior ha sido reducido, de 15,7% al 14,2%. Pero sigue siendo tasa negativa.

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Descenso del metro cuadrado de la vivienda en España

A la espera del índice IPV del Instituto Nacional de Estadística (INE), podemos saber la variación del precio de la vivienda desde la web de Fotocasa.es.

Observando estos gráficos por encima, queda bastante claro que no es momento de comprar casa, en España al menos. Siguiendo la tendencia que trae el precio desde 2007, es de esperar que siga bajando el precio del metro cuadrado.

Al igual que sucede con la Bolsa, la primera regla de oro, es ir en dirección de la tendencia, y no ir en contra de ella. Erraremos unos meses, momento de cambio de tendencia, pero el resto de meses habremos ganado, habiendo apostado a favor de la tendencia.

Por lo que de momento no parece que comience a subir. Debería darse al menos unos cuantos de meses de subida en el precio para pensar en que el precio de la vivienda sube.

Desde la Siguiente WEB: Pagina de Fotocasa se puede observar y analizar incluso la variación mensual y trimestral por provincias. La variación trimestral se emparejará al índice IPV (ratio que lo hace público el INE) cada trimestre.

servicio ofrecido por www.fotocasa.es lideres en venta y alquiler de pisos y casas

¿Porque ahora tanto revuelo en la banca?. Parece que los bancos, se estan dando cuenta ahora, que no será nada sencillo ver aumentos en la vivienda, y al ser ellos grandes "recolectores" de casas "fantasma", ven como su patrimonio se merma, mes tras mes. Les piden más garantias, y hay es donde les acorraladan, saliendo a la superficie por un instante aquellos bancos que ya no tienen como reflotar por el enorme agujero que han dejado.

Por lo que parece que el IPV de nuevo rondará los 8% de variacion anual, referiendonos a datos del primer trimestre de 2012. Mientras que en el último trimestre de 2011, llego alrededor de los 11% de variación anual. Por lo que podemos estimar que al menos el precio no caerá tan picado como en el ultimo trimestre de 2011.

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IPV bajando; no es momento de comprar casa

Hoy acaban de dar a luz el (IPV) índice de precio de vivienda, correspondiente al 4º trimestre del 2011. Como comentabamos en una entrada anterior, Ratio IPV indice de Precio de Vivienda en Descenso, el índice aún sigue bajando por lo que lo sensato sería esperar hasta que este índice se encuentre en alza y en positivo al menos para pensar en comprarse una casa y meterse en un hipoteca. La variación trimestral ha sido de un -4,2%, alcanzado una variación anual de -11,2%

Como se puede observar en la siguiente imagen, el índice esta experimentando una bajada pronunciada desde comienzos de 2011 (parece que fue un punto de inflexión el ultimo trimestre de 2010 y el primer trimestre de 2011).

Sería una locura intentar hacer negocio ahora mismo en la compra/venta de viviendas viendo que el índice cada vez baja con mayor fuerza.

Si nos ponemos a analizar, Madrid es en este cuarto trimestre , de las comunidades autónomas que mayor bajada ha presentado en el índice, creciéndose en casi siete puntos mas con respecto al 3º trimestre.

3º trimestre de 2011, marcado en naranja
4º trimestre de 2011, marcado en rojo

¿Estaran los bancos vendiendo sus "reservas" de casas requisadas durante toda la crisis, por eso que el precio de las viviendas este experimentando esta repentina bajada?.
¿Estará la gente cansada de esperar por vender sus casas para poder pagar sus deudas?

Muchas incógnitas existen para entender esta repentina bajada del índice.

Recomendación: No es momento de meterse en una hipoteca, viendo que el valor de los pisos cae sin parar y cada trimestre con mayor fuerza.

Toda esta información está accesible desde la página del INE.

Ratio IPV Indice Precio Vivienda en descenso

Ayer, leyendo las publicaciones del INE que están accesibles a todo el mundo desde su página web descubrí la gran caída en los tres últimos trimestres en comparación con 2010 en este ratio. Con la bajada de este último trimestre, la tasa de variación anual del IPV es del -7,4%.

La caída comparada con 2010 es contundente. Ahora se plantea un nuevo reto. Si a los bancos se les "obliga" a deshacerse de muchos de sus activos inmobiliarios, no creéis que este ratio caerá mucho más en picado? . O creéis que esta bajada de los tres últimos trimestres, es experimentada porque los bancos ya han comenzado la venta de estos activos?

Viendo estas caidas no resulta rentable ni tentador entrar en una compra de una vivienda. Al menos hasta que este indice retome la tendencia alcista. Que puede ser en unos cuantos años.

Fomento se va de viaje en busca de compradores de vivienda

Fomento tiene planificado un segundo viaje a los países Europeos para vender el excedente de pisos que actualmente hay en España para ello acompañará a inmobiliarias y bancos interesados en vender viviendas vacacionales en España.  Enlace a la noticia "El economista"


La ronda por el exterior se iniciará después de conocerse los últimos datos de compraventa de casas en España, que se situaron en las 90.746 unidades en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 40,8% respecto al mismo periodo de 2010, pero un aumento del 21,9% sobre las contabilizadas entre enero y marzo de 2011.

Como los españoles ya no tienen un duro con que comprar casas, supongo que han decidido ir a vender al extranjero (Europa) en donde pueden tener alguna posibilidad de vender algún piso a algún despistado. Pero realmente viendo los precios de las casas en España dudo que puedan reducir mucho el stock. La única solución que tiene es bajar los precios de los pisos y asumir las perdidas pero antes de esto intentaran vender a quien sea el excedente. Si con los Europeos no consiguen nada, seguramente organizarán otro viaje pero yo creo que a China para poder atrapar alguno pardillos que puedan pagar esta burrada de precios por pisos en España.

Información encontrada en Wikipedia respecto a la burbuja inmobiliaria. Es curioso como se esta copiando el gráfico de lo que es teóricamente una burbuja especulativa. Estaríamos en la base de entrar en pánico y caída monumental de precios de los pisos.
Enlace Wikipedia

Evolución del precio de la vivienda nueva en España, según la Sociedad de Tasación. Siguiendo el esquema planteado por el gráfico contiguo, la burbuja comenzó a principios de la década de los ochenta, le siguió la Bear Trap (1992-1997), tras la que se produjo la Fase manía en la que aumentaron los precios de manera espectacular (1998-2008), hasta que el crecimiento de los precios se frenó y entró en negativo a finales de 2008. A comienzos de 2010 se registraron leves subidas, indicando la entrada en la fase de Bull Trap, la última etapa de subida que precede al gran desplome.








A continuación muestro el ciclo de una burbuja especulativa. Como pueden ver estamos ya casi en el final de la caída libre.

Admin

Inflación en España en 3,1% a final de año

Via Europa Press

Santander ve la inflación como un problema "relativo"

En su último boletín económico, la entidad presidida por Emilio Botín aventura que el IPC cerrará el próximo mes (junio) en el 3,5% y que la inflación media se moderará al 3,1% al cierre del año. En 2012, esta tasa bajará al 2%.

El Banco Santander explica que la relatividad de este problema reside en que una inflación alta afecta a la competitividad del país, sobre todo al sector turístico, ya que los turistas sufren los precios interiores igual que los residentes, perdiendo parte de su capacidad de compra con un nivel alto de precios.

Sin embargo, un elevado nivel de precios también puede ser ligeramente positivo, ya que alivia "un poco" la factura que suponen los "importantes" pagos de intereses de la deuda que tiene que realizar la administración pública a lo largo de 2011 y 2012.




De la misma forma, algo más de inflación ayuda a la recaudación fiscal, incidiendo así en la mejora de las cuentas públicas en un momento en el que España tiene que reducir el déficit para cumplir con las exigencias de Bruselas.

"Son las dos caras de una misma moneda", señala el Banco Santander, quien cree que las recientes bajadas del precio del tabaco podrían compensar la ligera subida intermensual del precio del petróleo en junio.

Este factor podría provocar que la tasa interanual de inflación se mantenga en el 3,5% en el sexto mes del año, después de haber cerrado mayo en ese mismo nivel gracias a la bajada de los carburantes y lubricantes y del viaje organizado.

La entidad bancaria recuerda que la inflación interanual viene registrando desde septiembre una ininterrumpida aceleración que se detuvo el mes pasado por la moderación del precio del petróleo y de los servicios.